我和房东签订了一份租房合同，我所承租的这件营业房在 一座商业步行街内二楼，在合同签订当时我所租的这间营 业用房和步行街前的商场之间有一条通道，商场预留了一 扇门，房东告诉我说，步行街开业后这扇门要开启的，会 带来人流量，但现在步行街开业了，商场的门不但没有开 ，而且中间还变成了营业场所，变成了一件乒乓球室，使 我所租的这间营业房完全失去了位置优势，也就是失去了 商业价值，所以我现在要求终止与房东的合同。请问如果 我向法院提起诉讼，有多大的胜诉希望。谢谢了。

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