我和妻子结婚20年了，共同拥有另一处房产，80平方米。房产证是我的名字，原来租给别人住。由于做生意不顺，今年元旦前私下未经妻子同意把房子卖掉，钱已经还了债。现在准备在房产办理过户时，需要妻子签字，她才知道情况，并坚决不同意卖房。请问，我同买家签定的房屋买卖协议是否有效，如何履行协议？

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