我付给甲方10000元购房订金，甲方给我出了一张收条，并在收条上要求我在两个月内交清所有房款。现在因甲方没有土地使用证，我不能明确土地是划拨还是出让,也没有办法上税,也就不能过户.现在我不买他这个房子,我算违约吗?是否有权向他要回壹万元订金,甲方是否该无条件退回?

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