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我购买未成年人名下房产，已经签合同，但对方以未成年人（房主）反对为由，拒绝履行。这算对方违约吗？

其他 2016-04-21 11:08 人浏览

共15位律师解答

你好，合同的签订者是否是其法定代理人，未成年年满多少周岁？根据你的咨询，初步判断存在违约可能，但是具体的准确答案需要了解你的详细情况

师红伟律师

2016-04-21 09:59
建议委托律师办理，尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，

顾倩团队律师认证

2016-04-21 09:39

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建议搜集证据起诉解决

【追问】对方提供了下述文字证明其合法性。民法通则第十八条：“　监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”　未成年人为无民事行为能力或限制民事行为能力人，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未成年人的父母作为其法定监护人，可以代为签订房屋买卖合同,但必须是为未成年人的利益，如为了未成年人的生活需要、支付其学费、医疗费等等。否则，未成年人可以主张房屋买卖合同无效。

宋超律师认证

2016-04-21 09:28

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您好，属于违约

怀向阳律师认证

2016-04-21 09:44

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不算。。。。。

徐卫东律师认证

2016-04-21 11:08

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你好，不算，合同无效。

王汉勇律师

2016-04-21 10:18
您好，您签订的合同的另一方当事人是未成年人还是其监护人？如果是监护人，属于对方违约。

法律快车律师团队律师

2016-04-21 10:14
双方所签合同有效，你可以起诉要求对方继续履行合同，被告（包括其父母）协助办理房产过户手续。

孙世海律师

2016-04-21 10:02
您好，可以追究对方违约责任。

李雯律师

2016-04-21 09:43
您好，涉及房产不动产的交易需要法定代理人追认。

陈晓伟律师

2016-04-21 09:34
您好，可以搜集证据起诉解决

申维丰律师

2016-04-21 09:30
你好，可以追究违约责任。

【追问】对方提供了下述文字证明其合法性。民法通则第十八条：“　监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”　未成年人为无民事行为能力或限制民事行为能力人，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未成年人的父母作为其法定监护人，可以代为签订房屋买卖合同,但必须是为未成年人的利益，如为了未成年人的生活需要、支付其学费、医疗费等等。否则，未成年人可以主张房屋买卖合同无效。

石建伟律师

2016-04-21 09:29
需要结合合同内容分析

【追问】对方提供了下述文字证明其合法性。民法通则第十八条：“　监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”　未成年人为无民事行为能力或限制民事行为能力人，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未成年人的父母作为其法定监护人，可以代为签订房屋买卖合同,但必须是为未成年人的利益，如为了未成年人的生活需要、支付其学费、医疗费等等。否则，未成年人可以主张房屋买卖合同无效。

李同红律师

2016-04-21 09:29
购买未成年人名下房产，对于你来说本来就存在着不能过户的风险，你可以要求对方承担赔偿责任，具体可以来电详细咨询。

【追问】对方提供了下述文字证明其合法性。民法通则第十八条：“　监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”　未成年人为无民事行为能力或限制民事行为能力人，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未成年人的父母作为其法定监护人，可以代为签订房屋买卖合同,但必须是为未成年人的利益，如为了未成年人的生活需要、支付其学费、医疗费等等。否则，未成年人可以主张房屋买卖合同无效。

【追问】对方提供了下述文字证明其合法性。民法通则第十八条：“　监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”　未成年人为无民事行为能力或限制民事行为能力人，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未成年人的父母作为其法定监护人，可以代为签订房屋买卖合同,但必须是为未成年人的利益，如为了未成年人的生活需要、支付其学费、医疗费等等。否则，未成年人可以主张房屋买卖合同无效。

彭宇明律师

2016-04-21 09:29
算违约。

【追问】对方提供了下述文字证明其合法性。民法通则第十八条：“　监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”　未成年人为无民事行为能力或限制民事行为能力人，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未成年人的父母作为其法定监护人，可以代为签订房屋买卖合同,但必须是为未成年人的利益，如为了未成年人的生活需要、支付其学费、医疗费等等。否则，未成年人可以主张房屋买卖合同无效。

【回答】可以主张赔偿损失。

法律快车律师团队律师

2016-04-21 09:10