我早年买了一套独家小院，应该是属于集体规划的，属私人建筑，现在有房产证，没有土地使用证，不知道当时有没有办理，我买的时候，没有过户，只有双方出的协议，现在想出售，买家要求过户，请问能过户吗？土地使用证需要不需要再办理，能不能办理？

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