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我的房子租给人家，签了三年合同还没到期，卖给人家租房合同还有效吗

其他 2020-02-26 12:51 人浏览

共10位律师解答

因为买卖不破租赁，有效。但你要先问承租人是否需要买，不然的话会有纠纷，因为他有优先购买权，

刘晓琴律师认证

2011-03-04 17:33

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因为买卖不破租赁，有效。你要先问承租人是否需要买，不然的话会有纠纷，因为他有优先购买权，

黄咸辉律师认证

2011-03-04 09:28

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仍然有效，买卖不破租赁。

周以佩律师认证

2011-03-05 10:38

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没签房屋租赁合同的，双方可以随时解除合同。
根据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，视为不定期租赁合同。不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。
可见，不签合同，这对于双方来说都是不利的。

合同纠纷律师团队推荐

2020-02-26 12:51

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出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

平台法律顾问团队官方

2019-12-24 13:22

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当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

法律快车咨询顾问

2018-11-24 03:28

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是的，买卖不破租赁。

姚飞军律师

2011-03-03 20:30
有效。

游志荣律师

2011-03-03 20:19
你好，江西凯震律师事务所为你解答：根据房屋买卖不破租赁的原则，租房合同仍然有效。

邹涛律师

2011-03-03 19:15
你好，有效

芦映律师

2011-03-03 18:55

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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