我是房东，自己的一间门面房装修后租给对方，并口头约定收取一万元转让费（当时说好是装修使用费），等于是替对方事先花钱投资的装修费用，对方如果用多长时间由对方定，不用时也不退转让费。因此租房合同就没比这一项写进去。谁知，对方第二年没经过我的允许私自将门面房转租给第三方，并从中赚取几千块钱房租。我发现后要收回房屋，但对方又要我退那一万转让费，我不愿意，对方不断骚扰我，我该怎么办？

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