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你好律师，我16年初付定金买一套二手房，看房时中介说有两证，后来房子看中了，付定金又说没证，但说2月底差不多可以办下来证，我就付钱，结果一等再等等到5月份，我之前说明我时间很赶，等不及，中介说最迟3月中旬可以办下来，现在房子终于办证了，结果实际面积要大，要加钱，我们之前谈的包干价，我不同意价钱，卖方说那就再找房吧，现在房价前后差2万，请问我的损失怎么办，谢谢

离婚 2016-05-05 13:39 人浏览

共6位律师解答

您好，误差比在正负3%以内属于正常情况，超过3%的您有权退房。您若不退房，房屋实际面积大于合同约定的，您应当补足3%以内的价款，超过部分属于赚到的便宜。您的房子是大了多少？

【追问】律师你好，我是要从买方那里买二手房，这个对我也适用吗？因为房子是谈的包干价，现在面积变大了，我的包干价还有效吗？

杜红涛律师认证

2016-05-05 08:49

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请问一下，您的购房合同是怎样约定的？实际面积比原本面积大多少？

【追问】购房合同没有约定时间，中介不肯写，都是口头约定，实际大1.5个平方，开发商开不出票导致拖延，所以责任在谁？谢谢

程智华律师认证

2016-05-05 13:39

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您好，可以起诉解除合同并要求对方承担欺诈订立合同的赔偿责任。

【追问】欺诈订立合同不知道成立不成立，开发商没开出票，导致办证拖延，他也一直在催，实际面积大出1.5平方，中介说差不多3月中旬可以办的了，我才交订金，现在这样，请问责任在谁，我该怎么办，谢谢

丁嫣律师认证

2016-05-05 10:11

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您好！房子实际面积有没有和约定的相差超过3%?

【追问】我是从买方那里买二手房，面积没有超3%，但是这点也针对我吗？我们谈的包干价，现在面积多出来，包干价还有效吗？另外如果想解除合同，中介和卖房有责任赔偿我吗？导致拖延办证过户的是开发商，开不出发票，这样的原因，我可以得到赔偿吗

邓普云律师认证

2016-05-05 08:08

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您好，请问你是愿意要房子还是不要房子？可以要求对方承担违约责任

【追问】要也可以，按照原价，不要也行，赔偿我损失，违约的话，不知道成立不成立，因为开发商开不出票导致办证拖延，两证没有也就过不了户，想知道责任在谁，房子多出1.5个平方，大概3000多

廖前胜律师

2016-05-05 10:16
若对方违约，要求对方双倍返还定金

【追问】面积没有超出3%.我是从买方那里买二手房，这个也对我有效吗？拖延是因为开发商开不出发票才会一拖再拖，之前谈的包干价，现在面积多出来，包干价还有效吗？如果要这房子，我不想多付钱，就按照包干价，如果不要房子，再去买别的房子，现在房价较之前一套房子贵出2万，相当于我多付2万，请问我可以得到补偿吗？

婚姻家庭团队律师

2016-05-04 23:01