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我准备购买业主李先生的房子，该房屋在中国银行有贷款没有还清。我也想分期付款买下房子，我如何抄作。房产证是不是要等到我还清银行的贷款以后才能过户啊。在还贷款期间我如何证明房子是我的呢。

其他 2016-11-12 09:09 人浏览
共4位律师解答
  • 先订立购房协议。如能谈好分期付款，在协议中进行约定。房产证要等到还清银行的贷款以后才能过户。
    胡登科律师

    胡登科律师认证

    2011-08-29 19:30

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  • 《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于房子尚未办理过户手续，因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响合同的效力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-11-12 09:09

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  • 应依按揭贷款合同的约定履行还款义务。若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担，则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋，则要走相关法律程序，首先要解除与你的合同关系，这必须要有充分的证据证明你欠款的客观事实存在。你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时，是在案涉欠款之前还是之后。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-04-11 08:46

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  • 房产交易有以下方式进行钱款交接：1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2013-12-21 21:07

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