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在银行办理房屋抵押贷款，审核已经通过，房产也已经做了抵押，但银行迟迟没放款，我现在想找其他银行办理贷款，或者一次性付清房款。这个时候可以取消和银行的贷款合同吗？

其他 2019-07-04 21:43 人浏览

共11位律师解答

如银行没有违约行为，你是不能解除合同的。

王晓晨律师认证

2011-03-28 15:37

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应按照合同约定处理。

都燕果律师认证

2011-03-07 17:59

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房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。
简而言之，不动产如果不办理抵押登记，抵押合同依然有效，但抵押权不成立。因此，为了避免借贷纠纷，降低借款风险，提醒各位债权人，债权有抵押担保的，应尽量去办理抵押登记手续。

法律快车咨询顾问

2019-07-04 21:43

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　　房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　一、房屋抵押贷款所需资料：　　1.借款人的有效身份证、户口簿;　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　5.房产的产权证;　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　二、贷款人的条件：　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　六、房屋抵押贷款的程序如下：　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　3.将他项权证交给银行，银行放款

平台特邀律师推荐

2013-04-11 17:19

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第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房产纠纷律师团队推荐

2013-01-16 17:45

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是可以协商解除的。

喻远军律师

2011-03-08 22:16
具体需分析材料，权衡利弊方可做出答复。

梁国钊律师

2011-03-08 17:43
看是否是银行违约。

任大文律师

2011-03-08 17:34
已经不能了，建议还是等等。

兰军律师

2011-03-08 09:37
找银行协商。协商不成，按合同处理。

罗泽伟律师

2011-03-07 17:19
可以协商解除合同

法律快车律师团队律师

2011-03-07 15:15