甲和乙存在个人债务关系，乙和某房开商（称丙）存在个人与法人间的债务关系，三方协商互相转让债权债务，由丙方用开发待售的房屋作价抵偿乙方债务给甲方。丙方完工房屋有可能未取得预售许可证。以上方案是否可行，有何风险？谢谢！

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