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老师你好我买了一套二手房首付也付了户也过了当时签的合同是5月10号交房，现在卖房者要求我们款清交房这样子是不是可以起诉他们违约

其他 2016-05-13 12:42 人浏览

共7位律师解答

你好，依据合同法的规定完全可以起诉对方，并且追究对方的违约责任。只要你们订立的合同或者合同不违反法律强制性规定，不损害其他第三方利益的自双方签字之日起就成立有效。生效的合同签字双方就要按照约定来履行，如果其中一方不能履行义务或者履行义务不合格的，对方可以追究违约责任，违约责任可以已从合同的违约条款，也可以看实际造成的损失。《合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

赵涛律师

2016-05-12 14:18
可以

刘伟路律师认证

2016-05-12 10:19

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你好，可以，要求承担违约责任，赔偿。

徐美芬律师

2016-05-13 12:42
你好，按照你们之间合同约定办理，

戴会荣律师

2016-05-12 21:08
你应当起诉要求对方履行合同即交房，并且可以要求对方承担违约金等违约责任。

李祖祥律师

2016-05-12 16:47
合同是怎么约定的呢？约定尾款什么时候交呢？

宋俊俊律师

2016-05-12 16:18
你好，可以起诉，现在的房子产权是你的。

郭昌海律师

2016-05-12 14:32