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您好！我奶为我买了一个房子，发票和合同上直接写的我的名字，房产证直到五年前才办下来。当时购房一年后我奶和我写了赠予协议，又写了一份遗嘱。产权归属协议的内容是：这套房子是为我购置的，以后归我一人。遗嘱的内容是：此房从购房之日起已经归我所有，由我一个享有此房的一切支配权。他人无权干涉。又写明立遗嘱的目的是说明以上所述全部是我奶的真实心愿，并表示无论任何原因永远不反悔。希望女儿们遵嘱。这几天我五姑又拿出一份协议：协议是买房后一年半后签的，我姑拿出来的协议上写着：这套房子是我奶出资购房的，所有权归我奶，说是我奶写的，但协议上并没有提到撤销赠予和撤销遗嘱的话。我姑说这个协议属于撤消赠予协议。我姑拿着这个协议要和我打官司，我想咨询一下：我姑现在如果起诉我，是不是已经过了时效了？这几份协议到底哪份生效？这个房子到底应该归谁？

其他 2016-05-15 15:25 人浏览

共15位律师解答

几份协议都有效。因为几份协议的内容并不矛盾，谁也不能否认你奶奶所购房产属于他自己。他愿意把房产赠与谁，是他的权力，他人不得干预。从整个房产证办理的过程看，你奶奶既没对赠与作出否定，又没有对房产证署名提出异议。我不知道几份协议的先后顺序，但即便你姑姑拿出的协议在后，也不能否定前边的赠与和遗嘱。

【追问】律师您好！赠予协议再先，遗嘱在后，最后拿出的是我四姑的协议。您能费心帮我分析一下吗？谢谢您！

【回答】你办房产证时，你奶奶是否健在？你奶奶和你姑姑对办理房产证是否知情？当时有人提出过异议吗？

【追问】这套房子是十五年前买的，当时是期房，买完房后我奶便将合同和发票直接交到了我的手里，房子下来后也一直由我居住。因为开发商的原因，房子五年前才办下房照，当时我奶和我姑都在外地，但是也都知情，并没有任何人提出异议。现在我姑说当时大家都不知情，并拿出我奶写的那份协议，说房照在协议之后，因为协议上写着房子是我奶出资购买的，归我奶。说这份协议完全可以证明我奶已经撤销赠予了。律师让您费心了，谢谢您！

【回答】房子是你奶购买，产权归她，这些都不否认。他事先将房子以赠予、遗嘱的形式处分给了你，并且以你名义办了房产证。在这期间，你奶未提出过要回所有手续、钥匙、腾房、房产过户等异议。后来从你姑手冒出来的所谓协议也仅仅提到产权归她，他并未否前边的处分行为，也未表明房产另给他人，不能否认其前行为的有效性。我不知你手里有没有你姑手中那份协议的复印件，若有，抽时拿来，我们再作比对，结合更详细的情况作进一步分析。

【追问】好的。谢谢您细致耐心的回答！非常感谢您！

【回答】不用谢，有什么法律问题再联系

法律快车律师团队律师

2016-05-13 17:34
建议通过诉讼确认自身权利，避免不必要的损失

顾倩团队律师认证

2016-05-13 16:44

咨询我
你好，房产证谁的名字

【追问】是我的名字，可是房产证的日期在我姑拿的日期之后，她说她的协议是撤销赠予协议。我现在也不知道哪份协议应该生效？求解？谢谢

【回答】不动产以登记为准

怀向阳律师认证

2016-05-13 16:20

咨询我
按照遗嘱继承。。。

徐卫东律师认证

2016-05-13 19:33

咨询我
按照遗嘱处理

宋超律师认证

2016-05-13 20:48

咨询我
要看是不是你奶奶写的，不动产以登记为准

蒋铁顺律师

2016-05-15 15:25
有权起诉，胜诉未必。没有遗嘱的按照法定继承处理。先确认房屋产权人。

北京京佳律师事务所律师

2016-05-14 11:44
建议让我们详细看一下协议，我可以帮助到您，如有需要可电联。

刘斌律师

2016-05-14 11:22
你好，具体要看具体的事实和证据情况。如果被诉，积极应诉答辩。注意收集保全有利的事实和证据。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

田洪山律师

2016-05-13 17:58
你好，需按照遗嘱继承。

王汉勇律师

2016-05-13 17:38
您好，应该是没有过诉讼时效的。您的赠与协议已经履行完毕了，没有法定事由是无权撤销的。

法律快车律师团队律师

2016-05-13 16:47
一般以遗嘱为准。

李同红律师

2016-05-13 16:39
你好，需要看协议的具体内容，建议委托律师处理。

彭宇明律师

2016-05-13 16:21
您好，按照遗嘱进行继承

申维丰律师

2016-05-13 16:20
你好，按照遗嘱进行继承。

石建伟律师

2016-05-13 16:18