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本人年前让亲戚帮忙把老家的商品房挂在中介出售，3月份有买家想买房子，和我家亲戚，中介签了房屋买卖合同，房主是我本人，我家亲戚代签的，没有我的委托协议，但是跟我打电话说了的，买房交了2万定金给我亲戚，约定违约双倍退还，然后中介又收了我亲亲戚1万押金，实际在我亲戚手里只有1万现金，现在我不想出售房产了，卖方要我双倍赔付定金，要我退他4万元钱，中介也要我承担中介费9000元，请问我拒绝追认我亲戚代签的合同，违约责任我需要承担吗？现在房子不卖了，我亲戚是代签人，他会承担什么责任呢？是违约责任吗，需要按照合同约定赔付吗？我拒绝追认合同，合同是否无效，无效合同还有违约责任吗？房屋未成交，中介是否能收中介费呢？

其他 2016-05-16 10:42 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，违约方需要按照违约条款承担违约责任。
    丁嫣律师

    丁嫣律师认证

    2016-05-15 20:35

     咨询我
  • 您好，根据相关的法律规定，虽然您亲戚是无权处分的，但是合同是有效的，如果不打算卖房的话，是要双倍返还定金的，房屋未成交，中介还是需要根据规定收取费用的，如有不了解的，欢迎来电咨询
    廖前胜律师

    廖前胜律师

    2016-05-16 10:42
  • 亲戚代签合同，应当有你本人的亲自授权，从你所述来看，虽然没有，但整个过程中有资金往来，有电话联系，中介手中应当也有你房屋的所有权证，想否认代理关系有难度。这是民事纠纷，将来有人追责，则你亲戚最多承担的也是民事责任。中介的费用是否该交要看与中介之间的协议。
    李艳律师

    李艳律师

    2016-05-16 09:27
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