我与租户签订的是一年合同。租金预定为季度付款，并在合同内预定租户同时承担供暖费用。截止到今年五月底，合同期满。前三次付款并无问题，但二月份至今，最后一笔租金总是以各种借口拖欠。并且供暖费也一直拖欠未交。现已有滞纳金。 虽然多次与租户沟通，但总是以各种理由，拒绝付租金。并且在沟通过程中，透露出房子还必须租给他，租期不确定。由于我合同期满，准备用此房装修结婚。所以不打算继续续约。 请问，律师，遇到这种情况，我该如何处理。

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