开发商在取得“房屋拆迁许可证”上标明产权人XXX房产在拆迁范围之内，开发商以委托评估通知书的形式，通知拆迁范围内的所有权人XXX持房屋所有权证，于XXX日上门评估，开发商委托评估单位XXX区房地产管理局估价机构评估，届时房地局估价人员XXX来到房屋所有人的院内依原产权证进行填写，大致内容如下：产权人XXX，门牌号XX，房屋间数，结构情况，简单记录在一张《城市房屋估算表》内。表格下方有估价员XX和复核人XX的签名，但是没有单位公章，也没有评估金额。请问，如果房地产权利人主张拆迁评估无效，应以何种理由（案由）来起诉开发商。是以“服务合同纠纷”还是“委托评估合同纠纷”还是什么？注：在《房屋拆迁许可证》已经标明了房地产权利人的产权房屋在拆迁范围之内，《地上物评估该通知书》也标明了产权房在拆迁范围之内，《城市房屋估算表》标明产权人的名字和产权人的门牌号，请问以上三个材料构不构成关联性，算不算一个完整的证据链条。请各位律师给予明示解答，能代理、解答、电话沟通均可。（房屋拆迁在97年底的时候）

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