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我在卖房商谈中曾口头说将房中家用电器送给买方，但在我们自签的房屋买卖合同中未表述。因房中部分家用电器为我们公司财产（我公司曾在此房中办公二年时购置的），但公司搬出时未取走这些家电。一年后，我将此房出售，现还未办过户手续。公司知道此事后要收回属于单位财产，说这些是固定资产如果我不再使用他们必须收回，我同意了。现在让我很纠结的是，我不知如何通知买房方，我怕他会以此为据说我违约。可我又没法不让单位收回在以属于公司的财产，为此我很烦恼，恳请各位律师为我指点迷津，谢谢

其他 2018-08-23 15:48 人浏览

共10位律师解答

已电话解答。

李敏律师认证

2011-03-13 21:28

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对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律快车咨询顾问

2018-08-23 15:48

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2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

平台法律顾问团队官方

2013-09-07 21:50

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　　房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金。　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。　　违约金是否不能超过合同总金额的20%　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。　　既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。　　以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。

合同纠纷律师团队推荐

2012-03-30 13:29

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已经一对体恢复

许焕斌律师

2011-03-13 14:48
可以反悔。

黄险峰律师

2011-03-13 12:38
赠与的财产未交付之前可以撤销赠与。

齐凤霞律师

2011-03-13 11:42
未交付之前，是可以随时解除的

张黎明律师

2011-03-13 11:19
对方不能证明，反悔可以

邹伙发律师

2011-03-13 09:38
根据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。只要房屋中的家用电器还没有交付给买受人，是可以撤销赠与的，并不承担违约责任。

朱小川律师

2011-03-13 09:31