咨询详情

我仅有房屋产权人的口头同意，无书面委托书，经中介介绍和购房方签订了房屋买卖居间协议，收取购房方两万定金；另和中介签署了担保书。交易价格为到手价，我无需支付中介佣金。中介和购房方均知晓我无书面委托书。后房屋产权人不愿卖房。现有两个问题：1、根据协议书，我需赔偿购房方两万违约金，以及赔偿中介总房价2%的居间服务补偿费。但鉴于该协议书为无效协议，上述两笔款项是否均应由我全额赔偿？2、中介明知无委托书，却促成我和购房方签了上述无效协议，是否也应承担相应责任？是否可在我赔偿购房方两万元违约金之后，追究中介的部分责任？如确实应承担全部法律责任，我会承担。谢谢律师答疑解惑！

其他 2016-06-02 20:03 人浏览
共3位律师解答
  • 如果您说的属实则对房东有效的，定金赔偿要房东负责，中介费因为没有全部完成无需全额支付，中介只有业务不规范的，只有投诉但也无实际效果，另外如果买家明知你无授权的话，也有部份的责任的。
    【追问】好的。那能否烦请周律师介绍一下三方各自应当承担的责任比例呢？再次感谢周律师的热心解答！
    周雪峰律师

    周雪峰律师

    2016-06-02 18:41
  • 首先，谁和你说这个协议无效？其次，由签订合同的人，承担合同责任。
    【追问】谢谢尤律师的答复！我会承担应该承担的责任！
    尤辰荣律师

    尤辰荣律师

    2016-06-02 20:03
  • 书面委托书不是证明存在代理权的唯一形式；如果中介、买方有足够证据证明能相信你有授权委托，你需要承担责任。
    【追问】谢谢韦律师的答复！我愿意承担责任。只是认为中介的操作不规范应承担一定责任，且如上面周律师所说购房方也有一定的责任。想知道各方应承担多少。当然，这个可能需要我和另外两方协商解决。再次感谢韦律师的热心解答!
    韦云律师

    韦云律师

    2016-06-02 20:02
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
嘉定区律师 黄浦区律师 长宁区律师 徐汇区律师 静安区律师 金山区律师 浦东新区律师 杨浦区律师 虹口区律师 奉贤区律师 松江区律师 青浦区律师 崇明区律师 闵行区律师
上海律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 上海咨询 > 上海咨询 > 上海咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟