我买了一间二手车库，价格是15.6万，卖者说过户的时候我只需要交4%的契税和工本费300元即可，可是等我把房款交清了去过户时却说需要做市场评估，除了交4%的契税以外还得交9.7%的营运税。请问市场评估费和营运费都得我交吗？刚交费一天，如果我不买了能全额退给我吗？（车库面积为39.38平方米，卖者买的时候为2500元每平方米）

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