我与08年5月15租二房东半年房子，与他签订合同后，他带我找到房东谈半年之后的租房协议，当时谈的房租是一万8一年，后经朋友讲价，谈到1万7一年，他当时说要租最少租三年，我当时表示可以，但是没有签订书面合同。本来想这个房租到期后在和他签订合同。但到了08年10月15号来找我说房子不准备租给我了，要我另找地方，当时他说：你可以等到过年之后在搬走，但这几个月的房租还是要付。如果搬走对我影响还是很大的，广告投入，门面装修，顾客流失都是不小的损失。 　我想请问一下：这种协议有效吗？如果他起诉我，和他打官司能否胜诉。 　补充一下：二房东不一定会为我去作证，但我的朋友可以给我去作证.　

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