您好，咨询您一下房屋买卖的问题。我去年十月二日订购了一套房，并签了（楼宇认购书），但没有签合同。现在因为个人原因不想买了，定金能退吗？认购书中有明确写出，签订商品房买卖合同后20天以上未办理银行按揭手续的话，视为乙方单方面解除认购书，所付款项不予退还。不知这种情况定金可否退还？如能退还的话，有什么依据，怎样操作？

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