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1，开发商的房子2015年10月被法院查封，我并不知情，看房子的时候置业顾问，营销中心都没有说明该房子已经被法院查封，于是我交了10000元定金，签订了购房协议，后来知道该房子已经被法院查封2，我因有事，没有在购房协议规定的时间内和开发商签订正式的购房合同，现在知道这件事后，我就要求退定金，退定金申请和购房协议都按照开发商的要求递上去了，但是开发商至今一直没有给我答复，一直在拖延时间，说下个月就会解封，可这样的房子我已经不敢买了。置业顾问又说，退定金可以，但只能退5000元，我很不理解，明明是开发商不应该将已经被法院查封的房子拿出来卖，现在却要我扣我的定金。3，我想请问，我的定金可以要回来吗？

诉讼 2020-03-09 17:25 人浏览

共11位律师解答

您好，对方在签订合同是并未告知您相关情况，是需要承担责任的，可以主张要回定金，可以电话详询我

杜红涛律师认证

2016-06-21 13:33

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您好，对方在签订合同是并未告知您相关情况，是需要承担责任的，可以依法起诉主张双倍返还定金。

查琪琦律师认证

2016-06-21 14:23

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您好！购房协议上面有没有约定交付房子的日子？如果他们出现迟延的情况，你可以要求赔偿。

刘琬琳律师认证

2016-06-21 13:39

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你好，这个开发商是存在过错的，可以要求开发商双倍返还定金。

邓普云律师认证

2016-06-21 14:16

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协商不成,可以依法起诉主张双倍返还定金.

王建峰律师认证

2016-06-21 13:13

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根据《合同法》第一百一十五规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
　　已经签订购房合同，开发商毁约的，按照定金罚则办理，买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。

平台法律顾问团队官方

2020-03-09 17:25

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根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。
　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

综合法律律师团队推荐

2019-09-04 02:30

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房屋买卖合同违约金的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

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2017-01-19 08:24

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你可以起诉要求退还定金

李海夫律师

2016-06-23 21:26
您好，如果是对方违反了合同的约定，您是可以要求对方支付双倍的赔偿的。

杨谦律师

2016-06-21 13:15
你好，可以要回，开发商订立合同的过程中存在欺诈，你可以撤销合同，要求退还定金。如果对方构成违约，可以要求双倍返还定金。

廖前胜律师

2016-06-21 13:14