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我是租的厂房，合同签的是3年，现在镇里下文件说我租的房子是违法占用农田，要求拆除，请问如果强行拆除有补偿吗？我该如何维护我的合法权利？

征地补偿 2019-11-11 15:09 人浏览

共7位律师解答

按照法律规定，拆除违章建筑是没有补偿的。但在司法实践中，若发生民事诉讼，法院会考虑签订合同的具体情况，比如主体的过错程度等因素，判令一方给予另一方赔偿；若发生行政诉讼，更应该慎重，行政机关的具体行政行为，在实体、程序方面有无错误，都是需要综合考虑的因素，以最大限度地维护自身利益，降低诉讼风险。

张文建律师

2016-07-02 08:35
签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

平台法律顾问团队官方

2019-11-11 15:09

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

征地拆迁律师团队推荐

2019-03-07 00:05

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《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。房屋出租人义务：
（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

平台特邀律师推荐

2018-11-13 18:13

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如果强行拆除有补偿，可以通过法律途径解决

张敬辉律师

2016-07-05 01:57
违章建筑被强拆的，没有赔偿。

法律快车律师团队律师

2016-07-02 15:16
如果强行拆除，没有补偿的。

韦云律师

2016-07-02 13:58