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A购买了一套商业房产，2006年在城市信用社办理了按揭贷款，一直如期还贷。2008年底发现信用社在合同约定利率对基础上自行上调了20%，并且在A不知情的情况下履行了一年之久。2009年还要上调20%。A与其交涉，业务人员称其执行对是总社文件。请问各位专家，信用社有权自行调整合同约定利率吗？

抵押担保 2019-03-26 18:59 人浏览

共8位律师解答

银行利率调整严格按照中国人民银行公布的利率进行，任何金融机构是不能自行调整的。你可以向当地银行管理机构反应情况。

赵红文律师

2009-02-01 09:36
银行利率由中国人民银行公布并执行，银行不能自行调整。欢迎您向刘耀武律师咨询。

刘耀武律师认证

2009-02-01 11:42

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你好，银行利率由中国人民银行公布并执行，银行不能自行调整。

刘青芳律师认证

2009-02-01 10:45

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　　商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　6、具有购房合同或协议。　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

平台法律顾问团队官方

2019-03-26 18:59

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如果是和开发商签订的商品房买卖合同，叫做按揭贷款，在没有取得房产证之前是开发商为你提供担保，在你房产证取得以后再抵押给贷款银行，开发商解除担保责任。如果是二手房买卖合同，一般是你将首付托管，银行审核后将贷款放款至托管账户，然后将在你取得房产证时办理他项权证，也就是抵押手续。

债权债务律师团队推荐

2012-06-22 07:04

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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

法律快车咨询顾问

2012-01-23 09:58

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你可通过诉讼或者协商要求银行返还多交的利息.

赵海洋律师

2009-02-01 12:28
信用社无权自行调整利率，你可通过诉讼或者协商要求银行返还多交的利息

李俊凯律师

2009-02-01 10:42