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95年拆迁后的动迁房，现在还是租赁，没有买下产权，里面就只有我和我母亲名字，母亲外面有房子，现在我需要拿我自己的份额去首付贷款买房，请问下，我能分多少，去哪里能查到，听说独生子是拿2个人，我是否是拿3分之2，我母亲拿3分之一，还是一半，听我母亲说我只能拿4个平方，我不明白，为啥只有4个平方，当时拆迁，我只有7岁，什么都不懂，所以想咨询下。

其他 2019-02-25 19:08 人浏览

共8位律师解答

当时按最低人均四个平方居住面积安置的，独生子女增加四个平方。可以到动迁部门去查的！由于你资料和数据不全或表达很不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议来电或带了资料当面咨询。本律师专业处理动迁纠纷，有二十年动迁和执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务和指导，维护你们的合法权益！

袁文祥律师

2016-07-04 11:07
租赁房不是私房，你们无权分割。

张向锋律师认证

2016-07-04 09:42

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对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题，由于是拆迁，所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务，拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

平台法律顾问团队官方

2019-02-25 19:08

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怎样在银行贷款买房？
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
一、银行贷款买房的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
二、银行贷款买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

法律快车咨询顾问

2018-02-25 22:15

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如何分配产权份额？举个例子：如是父母的房产过户给你们的，父母没有给你们约定份额，产权出现的分配份额，属于不合理的。协商不成可通过诉讼维权。
如房子为夫妻共同财产，一方死亡的，首先进行析产。其中一半产权为配偶的财产，另一半产权做为遗产，由第一顺序法定继承人共同继承。
第一顺序法定继承人包括配偶、父母、子女。父母子女包括形成事实抚养教育关系的继父母子女。

平台特邀律师推荐

2017-12-02 14:06

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租赁房不可以分割

法律快车律师团队律师

2016-07-04 20:42
公租房是使用权，房子不归您们。

周雪峰律师

2016-07-03 23:34
如果是按房屋面积拆迁的话，承租人与同住人的权利是平等的，原则上一人一半。

邢伟华律师

2016-07-03 21:44