我租了一个店面，与房东签了三年合同，并且一次性付清了三年租金，但是我现在刚刚租三个月，就出现了两次严重的下水道溢水，水益的满屋子都是湿的，第一次房东派人来通管道，我搞了一天的卫生，第二天一大早来开门，发现又一屋子的水，于是想退租，这样的事反反复复，后来房东口头说会补偿我一定损失，先把下水道修好再说，然后现在修好了，但是我也不知道会不会继续有这种情况发生，所以和房东商量退租，把剩下房租退给我，房东不愿意，今天说找到租客就退给我，现在找到了又说不退了，我只能转租，明天又说除非找到和我一样一次性交三年的人才退，一天一个样，不过他说找到租客就退款给我的这段我有录音，但是当时合同上写的是如果退租，不退租金和押金，但是现在是他店有问题导致我想退租，可是他又修好了现在，合同上也没写相关处理办法，我该怎么办才能维护自己权益？上诉有胜算吗？

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