父夫妻离异，协议约定扶养权归男方，后双方达成口头协议，女方扶养孩子，男方支付扶养费，男方离异后购房中第二房主是孩子，我想问，男方可以私自买卖房屋吗？，女方怎么样可以争取到孩子扶养权？男方二婚，前面有一未成年女儿由70多岁母亲带着，其母有心脏病长期服药，女方无任何债务关系，比男方小7岁，父母健康，也愿意协助女扶养，如起诉女方胜算多少？？？孩子目前3岁不到

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