我买了一套商品房，合同中有关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 请问下商品房于2010年9月26日交付，于2011年3月28日通知领取房产证，其间几次电话催问房产证事宜，都推说已经办好交于银行办理按揭手续中，不是房产公司的责任，不知这种说法是否合理？是否造成违约？（由于是按揭购房，一定要由房产公司指定的中介代办理手续，取房时已付中介费，并于2010年10月开始支付按揭款。） 如果是违约，可以采取什么方法取得违约金？谢谢

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