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合同已经成立，如果选择退房，要承担相应的违约责任。
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退房支付违约金
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如合同有效，退房须承担违约责任；如签订合同时开放商不符合销售条件，例如不具备“五证”，可向法院诉请确认合同无效，退还首付款，此种情况不需承担违约责任。
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