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我的朋友08年买了一套房50万，首付15万（其中付现5万，签购房合同时欠开发商10万，双方约定分3年付清，分别为09年7月30日还35000元，10年7月30日还34000元，11年7月30日还34000元），另外的房款在银行按揭。欠开发商的钱至今他没还，前几天开发商发了一封律师函叫5天之内还清前两笔款和利息，否则就要诉诸法律，不知请问开发商当初的行为是否合法？现在的律师函也没盖章，是否具有法律效力？

其他 2011-03-29 23:25 人浏览

共6位律师解答

按合同约定还钱。

杨佩金律师认证

2011-03-29 17:18

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建议委托律师处理，分析合同及相关违约条款。

法律快车律师团队律师

2011-03-29 23:25
本案关键问题如下：一：开发商的行为是否合法？合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。只要和开发商签订的合同不属于以上欺诈胁迫，趁人之危，显失公平，损害国家集体第三人和社会公共利益的情形，不违反国家法律强制性规定，就是合法的，因为你没有描述合同内容，无法给你确切的答复，你可以根据以上情形参考合同内容去判断。二：律师函的效力问题律师函是否有效，并不影响欠债的事实，和本案也没有任何关系三：开发商的行为非法，是否还需要还钱开发商的行为是否合法，你根据第一条的分析自己去判断，但是即使开发商的行为违法，你方所欠的款项在法律上的定性仍然属于不当得利，还是要还的。综上，欠债还钱，天经地义，还是早点还吧，不然对方告你你还要搭上诉讼费之类的额外费用，但是如果你方和开发商之间有其他特殊情况，比如互负债务，或者开发商有侵权行为等，需要具体分析。

法律快车律师团队律师

2011-03-29 21:40
你好，建议尽快还款，以免被诉，如有需要可电话联系。

李晓波律师

2011-03-29 18:09
开发商的行为不违法，律师函有没有效不影响欠债的事实，建议尽快还款。

法律快车律师团队律师

2011-03-29 17:24
你好，开发商的行为是否合法要看具体合同。但律师函不盖章一般是冒名的。不过，是否起诉你是他的权利。

法律快车律师团队律师

2011-03-29 17:01