我从售楼部买了一套顶账房，在我买之前开发商已经抵押给贷款公司，但是我不知道。还有就是这个楼基本上没有交工的可能，也就是说成了人们说的烂尾楼，请问这种情况，我该如何维护我的最大权益？谢谢有经验的律师给予指点

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