以前家里的宅基地上面写的是划拨，父亲去世后因房子老旧需要重建，但是现在规划局说继承可以不出钱，但是宅基地的使用权会给改成租赁的，如果是70年的租赁权的话，需收取宅基地百分之五十的评估价值费用，这合法吗？

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