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请问，甲和乙的租赁合同明确写了，乙方无权转让，不得转租。后来乙方在甲方不知情的情况下转让给丙方，并要求丙方给乙方转让费。现在真相大白，甲方已经知道了乙方的行为，那乙方和丙方的合同有效吗？丙方还需要给乙方转让费吗？

其他 2020-04-02 23:19 人浏览

共9位律师解答

转租合同无效，可不支付转让费。，建议请律师代理。

张辉律师认证

2016-07-15 14:00

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

平台特邀律师推荐

2020-04-02 23:19

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租赁合同，是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。租赁合同是双务、有偿合同。租赁合同是诺成合同。
　　　《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

合同纠纷律师团队推荐

2017-12-13 07:26

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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

平台法律顾问团队官方

2017-02-11 13:19

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未经出租人同意的房屋转租合同有效，但是，甲方可以解除租赁合同。

邴园庆律师

2016-07-15 10:09
未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同

邢伟华律师

2016-07-14 19:49
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

韦云律师

2016-07-14 19:31
乙方和丙方的合同无效，不需要给转让费。

周雪峰律师

2016-07-14 18:59
转租合同无效，可不支付转让费。

法律快车律师团队律师

2016-07-14 18:43