租房合同签了一年，押一付半，当时住进来的时候房东买东西让我们垫付了300元，现在不想续租想退房，垫付的钱、押金和违约金怎么算？合同有写下面两条：1、在房屋租赁期间，任何一方提前终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。2、在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。

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