您好，我购买一处期房，签署了商品房买卖协议，付了3成多首付，协议上说2010年5月房子将完工下来，但是目前为止连这个房地产公司在网上的备案都没有，贷款也没有办理，我想把这个房子给我家人，让他办理房子的后续事情，房本写他的名字，他将承担这个房子的贷款还款，请问需要更名费吗？同时我需要给他写份房产过户委托书还是其他什么委托书，非常感谢！

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