本租赁合同的期限为10年，已经租了3年多，为整栋物业（做二手房东出租用），可是因市场原因现在属于亏损阶段，持续亏损近一年，物业现在夏天总是晚上停电，也导致租客比较多退租，一般物业的租赁押金为2个月的租金，因当时涉及到家私电器，所以押金给的是租金的十倍,为30万元（合同上比较笼统的写违约押金不退）。现在想让房东退回押金，要怎样处理？

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