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爷爷赠与父亲的房子，再公证过后，过户之前，私下签订了一份房屋使用、支配、管理及收房租的权利由爷爷所有，此协议未公证，然后进行的过户，14年时已过户完成，目前父亲为解决我家困难的住房条件，决定卖掉房子，找爷爷商量，老人不听取任何解释坚决反对，随后说如果要卖就起诉我们收回房产。我先问下律师，这样的情况他收得回我父亲的房子么，我们能合法的处置这套房子么。谢谢

其他 2019-03-27 09:50 人浏览

共10位律师解答

你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看协商是如何签定和如何约定的。如果协商不成,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。注意收集保全相关证据。

田洪山律师

2016-08-03 09:57
您好，已经赠与的房子，您父亲是有处分权的。

徐卫东律师认证

2016-08-02 21:02

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你好，看是否为附条件的赠与。

朱瑞雷律师认证

2016-08-03 10:27

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您好，没有过户可以撤销

怀向阳律师认证

2016-08-02 21:22

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你好，有处置的权利。

宋超律师认证

2016-08-03 09:41

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1、如果能在办理房产证的时候，将房产登记在你的名下，则不会发生其他纠纷。2、没有房产证是不能做房产公证的。3、把你装修的花销票据，以及房款支付票据保存好，一旦发生纠纷，可以据此主张你自己的权利。4、你家现有问题的最好处理方式是，开家庭会议，就房产如何处置形成书面的分家析产协议，家庭全体成员签字确认即可。

平台法律顾问团队官方

2019-03-27 09:50

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办理房屋所有权转移登记手续:
（一）房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　3、房屋户型平面图；
　　4、房屋赠与公证书；
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　6、契税收据
（二）房产土地赠与
　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
　　1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
　　2、国有土地使用证;(原土地证)
　　3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
　　4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
　　5、转让双方申请人的身份证明。

平台特邀律师推荐

2017-09-17 18:51

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1、房子在没有过户之前，是不可以买卖的；
2、即使有赠与合同公证书，如果赠与人死亡了，但是受赠人没有更名过户，那只能由赠与人的子女继承，如果想更到你的名下，除非房主的子女继承后同意。
特别建议：办理完赠与公证书后，一定要及时去相关部门办理更名过户手续，这样你的利益才能得到最大化保护，千万不要为了眼前的税费问题，延误更名。

房产纠纷律师团队推荐

2016-10-16 16:38

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需要按协议来处理

徐光军律师

2016-08-02 21:32
赠与的房子在没有公证或者过户的情况下可以撤销赠与的。

李同红律师

2016-08-02 21:14