男方婚前贷款买房，他父母付首付，证上男朋友一人名字，马上打算结婚了，剩余将近200万贷款，婚后想在不动产证上加女方名字，是否一定要还清贷款后才可办理？如果离婚，房子增值跟女方有关系吗？还是只能拿回共同还贷部分？

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