承租5年房屋，在承租第三年內，政府拆迁，装修评估公示，政府限期签约，因房东房东对赔偿不满，起诉，都没有签字，没有搬迁，政府围挡，合同到期，重新签协议，房东涨房租，现在房东败诉，拆迁公示后房东收租是否违法，是否应该将房租退给承租人？

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