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准备买一套二手房，房东是女的房产证的户主是她的儿子，她儿子要在国外要4个月之后才能回国办理过户手续。因为着急要房，现在还未签订合同，准备再签订合同的时候一起去做个公证，这样对买卖双方各有什么弊端？作为买方最主要担心的就是在合同签订之后房东把房子拿出去做抵押，或者等一段时间之后不卖了。做公证能解决这个担心吗？公证之后在过户之前是否有什么风险？出了做公证是否有更好的办法？谢谢各位律师

其他 2019-11-06 14:34 人浏览

共8位律师解答

你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。

法律快车律师团队律师

2016-08-09 15:44
签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

房产纠纷律师团队推荐

2019-11-06 14:34

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二手房买卖合同公证作用：
任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

平台法律顾问团队官方

2019-10-29 03:16

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办理房屋买卖合同公证需要提交以下材料
(1)卖方应提交的证明材料：
　　①出卖方是法人的，应提交法人资格证明(营业执照、机构代码证)、公司章程、股东会议决定、法定代表人《居民身份证》;
　　②出卖方是自然人的，应提交出卖人及其共有人的《居民身份证》、《户口簿》、婚姻状况证明;
　　③房屋所有权证书、土地使用权证书;
　　④房屋买卖合同文本;
　　⑤拟出卖房屋为国有资产的，需提交国有资产管理部门同意的证明文件;
　　⑥公证员认为应提交的其他证明材料。
(2)买方人应提交的证明材料：
　　①买方人是法人的，应提交法人资格证明(营业执照、机构代码证)，法定代表人的《居民身份证》;
　　②买方人是自然人的，应提交本人的《居民身份证》、《户口簿》;
　　③公证员认为应提交的其他证明材料。
(3)卖方人、买方人委托他人办理公证的，应提交经公证的《授权委托书》及代理人的《居民身份证》。

法律快车咨询顾问

2019-02-22 18:34

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买卖合同公证，确保合同有效，然后在合同中约定卖方违约时应支付的违约金，以此约束卖方。

覃景胜律师

2016-08-09 15:03
你好，不合适，风险太大的。

何元金律师

2016-08-08 14:40
你好，这种情况肯定是有风险的，可以选择做律师见证或者做公证来适当保护自己。

何镖律师

2016-08-08 14:39
你好，你们可以先公证，然后办理抵押登记手续，等他儿子回国，及时办理过户手续。

【追问】办理抵押登记手续对卖方有什么影响吗？公证和抵押登记大概需要多少费用？谢谢

周文才律师

2016-08-08 13:46