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一单位建设楼房，目前尚在建设中。该单位原法人以290万元的价格将可租得近600万元的商用部分租赁给一家公司，租赁期20年，自交房之日起算。双方约定合同签订后一方违约，将处罚违约金100万元，合同履行过程中，任何一方无故解除合同，应按合同法的定金（以承租方已交的剩余租期的租金数据为准）罚则付违约金并承担赔偿经济损失责任。合同已经律师见证。目前房屋未完成建设未实际交付，承租方也未有交付押金、定金等，也未能进场装修施工。现租赁单位如不想履行该租赁合同，可否单方解除合同?u将承担什么责任？？

其他 2018-08-03 08:27 人浏览

共4位律师解答

租房押金一般是指房客与房东双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月房租金额。对于房东有权利扣取押金吗这个是有特殊规定的：1、租客没有按照合同约定时间退租2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。

法律快车咨询顾问

2018-08-03 08:27

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　　可单方解除房屋租赁协议的情况:　　1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。　　3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。　　5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

平台法律顾问团队官方

2017-05-12 11:51

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需要看合同看是否达到可以解除的严重程度，另外如果有证据证明是把原600万低至290万，可以申请法院撤销该合同。

【追问】如解除合同，承租方未有何直接损失，违约责任罚金100万元是否过高?

【回答】需要看到合同内容。

陈全桂律师

2016-08-15 12:30
租赁合同有效，如单方解除合同，应当承担违约责任

冯正式律师

2016-08-15 11:02