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乙方租用甲方土地期间，如果甲方违约收回土地，违约金应该是给多少？在租用期间，乙方在土地上种植的苗木，搭建的房屋应该由甲方赔偿多少？

其他 2014-08-13 09:08 人浏览

共10位律师解答

以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

法律快车咨询顾问

2014-08-13 09:08

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有。承包地属于农民集体所有，由集体分给农民以户为单位经营的。承包者去世，土地还在承包期内，与承包人同一户口簿上有其他家庭成员的，可以续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回土地再分配。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

平台法律顾问团队官方

2011-06-17 04:11

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土地收回涉及的情况很多，例如征收、无偿收回等等，这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的，必须谨慎处理，不然容易引起土地纠纷。那么，闲置土地收回程序步骤有哪些？依据《闲置土地处置办法》闲置土地收回程序分以下六步骤进行：
一、案调查核实
国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。
二、闲置土地认定告知
闲置土地认定后，向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》，告知闲置土地的认定理由、处理依据、处理方式以及土地使用权人的权利和义务等。告知后，土地使用权人行使陈述申辩权利的过程情况，市国土资源局应做好笔录，并经土地使用权人签证认可。
三、拟定闲置土地处置方案
在确认闲置土地认定结论和充分考虑被处置方陈述、申辩意见的基础上拟定闲置土地处理方案。闲置土地上依法设立了抵押权的，应通知抵押权人参加。
四、处置方案、听证告知
闲置土地处置方案确定后，向土地使用权人下达《闲置土地处置方案告知书》、《收回国有土地使用权听证告知书》。当事人申请听证的，进入听证程序，组织听证。
五、处置方案报批、公告
将《收回国有土地使用权的处置方案》报市政府批准后，公告政府收回闲置土地方案。六、下达《收回国有土地使用权决定书》
以国土资源局名义向原土地使用者下达《收回国有土地使用权决定书》。

平台特邀律师推荐

2011-04-21 00:15

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违约金根据合同约定乙方的实际经济损失由甲方赔偿鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2011-04-11 23:51
合同有约定，按约定；合同无约定，按实际损失

丁炜律师

2011-04-11 17:33
违约金按双方合同中约定的赔偿，没有约定的按实际损失赔偿。

李同红律师

2011-04-11 15:09
如甲方违约收回土地，违约责任有约定按约定处理，没有约定按照自身损失向对方主张违约责任；当然如是甲方单方违约，自己投入较大的情况下，你可以要求继续履行合同，具体可电话联系！

王利华律师

2011-04-11 14:28
依据双方签订的合同约定解决。

法律快车律师团队律师

2011-04-11 14:23
违约金如果有约定依照约定，如约定过低可以和实际损失同时主张。如没有约定则按照实际损失主张。苗木和房屋按照鉴定后的价值索赔。需要可电话联系

法律快车律师团队律师

2011-04-11 14:13
如果甲方违约，按照双方的合同约定，如果有违约责任的规定，按照合同进行，没有不能主张。同时，可以按照地上作物及构筑物的现值补偿乙方。

赵璇律师

2011-04-11 14:09