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我想在廉江市买一块地皮建房，我是农村户口，可以购买无证但有村证明（不是同一条村）的土地吗？如果有证转让，整个流程是怎样的，完后建房和办理房产需要什么手续和费用？

征地补偿 2018-02-02 17:54 人浏览
共4位律师解答
  • 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下：
    一、程序
    （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
    况）村、社签字。
    （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
    （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
    镇规划选址意见书》。
    （四）原《集体土地建设用地使用证》。
    （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
    一户不能多宅。
    （六）分家无房产的应附分家协议原件。
    （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
    （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
    （九）地灾踏勘现场意见。
    （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
    付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
    （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
    镇出具签字才能过户。
    注：坚决禁止占用基本农田。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2018-02-02 17:54

     咨询我
  • 在自己家的地建房，需要办理建设规划审批手续也就是建房许可证、有些地方还要办土地使用许可手续，如下：
    1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；
    2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批；
    3、县(市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；
    4、有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-01-25 13:03

     咨询我
  • 　　农村土地纠纷一般发生在农村户口之间，主要有：土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。
    　　土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-10-18 21:31

     咨询我
  • 您好！ 农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2016-08-18 15:49
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