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律师您好，我有个问题想咨询下您。我与房东签订了房屋租赁合同，合同到期是2016.7.5号，但是我提前一个月问了房东，我说我是否还能继续住下去，房东说可以，然后我就继续交房租居住。到8月月初时候我交好了8月~9月的房租后和房东说住到9月5号前就搬走，他同意了。可是前天他突然找了一堆理由要我立刻搬走，我想知道他这样做是否违法？

其他 2018-08-01 01:11 人浏览

共9位律师解答

出租人退换剩余的房租可以退房对租赁期限没有约定视为不定期租赁出租人可以随时解除合同但应当在合理的期限内通知

段小平律师

2016-08-19 19:24
如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

合同纠纷律师团队推荐

2018-08-01 01:11

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房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

平台法律顾问团队官方

2018-02-15 01:19

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你好！租赁合同到期拒不搬迁如何理赔可以根据以下几点维护权益1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。 2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。 3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

平台特邀律师推荐

2017-02-15 20:57

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按照约定执行。

毛健民律师

2016-08-23 09:23
这种情况，你们之间构成的不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理的期限内通知，并返还剩余的租金。

张德军律师

2016-08-19 22:02
违法，她答应你应该遵守。

法律快车律师团队律师

2016-08-19 17:05
你们之间现在是不定期租赁关系，如果叫你搬走，应返还你没有租的那段期间的房租。

王强律师

2016-08-19 15:19
你好，你已经缴纳房屋，房东无权要求你搬走

孙丽律师

2016-08-19 14:38