开发商未按合同约定时间办理产权证，为了控制业主起诉，开发商要求想要办理产权证的业主必须签一份放弃补偿的协议，因家里急需产权证，无奈签下了这份协议，现在产权证已经办完了，想继续起诉开发商，请问这种情况有胜算吗，如果起诉，应该是怎样的程序

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