按揭贷款购房，如交房时地产商，验房流程为：先缴纳物维金，物业费，预存水电费之后签交房手续交钥匙后才方可业主上楼看房！另外如果有文件可以证明房屋未经过相关部门验收合格，我可以就以上两点进行起诉吗？以什么理由起诉，申请退房？

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