甲方：房东 乙方：租赁方 一；甲方将门面房自2007年6月28日到2010年6月28日租给乙方使用、限期3年、房租采取预付方式（一年一付） 二；租金每年5万、以后随行就市 三；甲方把房子租给乙方使用、只负责收房租金、其他一切费用有乙方自理 四；乙方在使用期内可以把房子转租他人（经过甲方同意）、但不得超过合同期限、如合同到期乙方享受有限租恁权（只准乙方走、不准甲方走）。问题一：是老板现在就要涨房租、请问他有权利吗？问题二：我们3年后想把门面转让房东不肯，要收回房子，那我付给别人的高额转让费拿不回了，我继续租房东也不允许，他要收回房子，这样能行吗？

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