我想全款购房，开发商说一次交清全款，然后办房产证的时候还要交钱，我想问一下，除了购房款，办完房产证还需要交多少钱。签合同的时候附加什么条款如何能在开发商不按时交房、在取得房屋后如有质量问题上保护自己的权益。

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