你好，我看好了一处楼龄一年的二手房，因为刚刚建成，所以卖方房本还没有下来，房本大概还有十个月下来，卖方和我协商预付十万定金，房本下来直接过户，请问，我通过链家地产房屋中介公司与卖方签订购房合同，并且交付卖方十万定金，在房本买有下来的情况下，有没有法律效应？

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