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甲：房东；乙：二房东；丙：现租客；丁：租房给丙时自称是乙朋友。甲将房屋租给乙，乙委托丁再租给丙(丁当时说房子是乙的，他们是朋友，帮忙出租)。乙租给丙时，委托朋友丁出租，丙租房时，由于当时比较急加之忽略了这点，并且平时租房也没有遇到这种情况就租了。大概过了半年，甲找到丙说，乙不租房子了，要收回房子，并告知该房屋为甲所有，是甲租给乙的，甲要求丙月底搬出去。丙与乙联系，乙确认了此事，并约定25号前处理了结，前面几天电话还能联系，25号就不接电话了，并拉黑了丙电话。丙报警让警察协调一下，但是警察也打不通，打通了也不接，貌似设置了不接任何电话。丙多次与甲联系，要求用乙交的押金和丙的结算，但是甲只有一个语气，就是不参与乙丙之间的事，但是月底必须搬出去。警察建议去法院告乙，请问丙能要回押金和非丙原因的空调维修费用吗？具体怎样做，丙只有一个丙与丁代乙签的合同，丁能联系得到，但是乙不在现在这个城市，有乙的身份证等。如果要不回来，我搬室内东西抵押可以不？

其他 2020-06-28 05:47 人浏览

共6位律师解答

1，查看证件原件，确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看，确认他是具有这个房子的所有权，最好让他给你一份复印件，这样才能更有保证。
2，明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期，以及房屋内的家具物品各种的使用程度，这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等，而且发现物品家具以及损坏，要及时让其修善或者更换。
3，房东如果不愿意更换一些家具，那么你可以在合同里面注明，部分物品的新旧成都是否损坏，以后再有任何问题，都与你自己无关，房东不得索赔等等。
4，费用明确我们租赁房子的时候，要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明，是包括在房费之内还是之外。
5，房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候，需要房东本人来签定。非本人的话，最好让其出一个委托证明，自己保存起来，方便以后维权时所需。
6，保管好协议对于租赁合同要保存好，出现什么问题，需要解决的时候，可以拿出合同作为谈判的条件。祝大家都能租到一个自己满意的房子！

平台特邀律师推荐

2020-06-28 05:47

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房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。
　　如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。

平台法律顾问团队官方

2017-09-10 10:34

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一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
(一)租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
(二)承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
(三)承租人损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

法律快车咨询顾问

2017-02-04 10:16

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协商不成，起诉解决。

周娅律师

2016-08-27 15:47
只能在房屋所在地起诉

法律快车律师团队律师

2016-08-27 08:08
可以协商，协商不成可以先留点东西

胡亮律师

2016-08-26 23:13